7 групп рисков, КОТОРЫЕ НУЖНО УЧИТЫВАТЬ

Вот здесь происходит то, о чём банк вам не скажет.

Квартира выставляется на торги по начальной цене.
Эта цена обычно на 20% ниже рыночной.

Почему?

Потому что это торги. Никто не платит полную цену на торгах.

Если квартира не продаётся в первый раз — цена снижается ещё на 15%. Потом ещё.

В итоге квартира уходит за 50-60% от того, что она реально стоит.

Но это ещё не всё.

Из денег, которые выручили на торгах, вычитается:

- Остаток долга по ипотеке
- Пени, которые накопились за месяцы просрочки
- Расходы на торги
- Исполнительский сбор приставам

Что остаётся вам?

Часто — почти ничего. Иногда — вы ещё остаётесь должны.

На каждом этапе у вас есть выбор

Но вот что важно понять.

На каждом из этих этапов у вас есть варианты действий.
Не один. Несколько.

●  На этапе звонков — вариантов много.
●  На этапе суда — меньше, но они ещё есть.
●  На этапе приставов — совсем мало, но даже сейчас можно действовать.
●  На этапе торгов — вариантов почти нет.

Чем дальше вы заходите по этой цепочке — тем меньше денег вы сохраняете.

Это не мнение. Это математика.

Способ 1. Договориться с банком

Работает в 30% случаев. Если у вас просрочка 1-2 месяца и есть подтверждённый доход — попробуйте. Это бесплатно.

Но если банк уже подал в суд — этот вариант закрыт. Банк не будет разговаривать. Он уже выбрал путь.

Попробовать стоит. Но не рассчитывайте на это как на единственный план.

Способ 2. Продать квартиру самостоятельно
по рыночной цене

Самый выгодный вариант. Вы находите покупателя, продаёте за полную цену, закрываете долг, получаете остаток.

Но вот проблема. Продажа ипотечной квартиры — это не просто продажа.

- Нужно согласие банка.
- Нужен покупатель, готовый ждать.
- Нужна сложная схема сделки.

И главное — нужно время.

Если у вас есть 2-3 месяца — это вариант.
Если у вас осталось 2-3 недели — это фантазия.

Способ 3. Займ под залог квартиры + продажа по рынку

По нашему опыту — подходит большинству людей в этой ситуации.

Вот как это работает:

Шаг 1. Вы берёте займ под залог квартиры.

Шаг 2. Этими деньгами закрываете весь долг по ипотеке. Полностью.

Шаг 3. Арест снимается. Приставы отступают. Торги отменяются.

Шаг 4. Теперь у вас есть время. 4 недели. 6 недель. 8 недель. Без давления. Без паники.

Шаг 5. За это время вы продаёте квартиру по нормальной рыночной цене. Не за 60% на торгах. Не за 70% по срочному выкупу. За 95-100%.

Шаг 6. Из денег возвращаете займ с процентами.

Шаг 7. Остаток — ваш. Чистые деньги на руки.


✅ Разница между торгами и этой схемой, обычно от 1,5 до 5 миллионов рублей. На каждой сделке.

Способ 4. Срочный выкуп

Мы покупаем вашу квартиру. Напрямую. За 1-3 дня.

Деньги — сразу.

Цена: 75-80% от рыночной. Это честно — мы берём на себя все риски, расходы, оформление.

Для кого: для тех, кому деньги нужны завтра. Не через месяц. Завтра. Кто хочет закрыть вопрос и уйти.

Самый быстрый вариант. Но не самый выгодный.

Мы всегда сначала предлагаем Способ 3.

И только если вы сами говорите "нет, мне нужно быстрее" — делаем выкуп.

Мать-одиночка. Двое детей. Муж ушёл. Алименты не платит. Просрочка 5 месяцев. Приставы наложили арест.

До торгов — 5 недель.

Мы выдали займ. Закрыли долг. Отменили торги.
За 6 недель продали квартиру за 7,1 млн.

На торгах → на руки 700 000 ₽
С нами → на руки 2 400 000 ₽

"Я спала спокойно в первый раз за полгода."

Наталья не хотела ждать. Переезд в другой город. Новая жизнь.
Ипотечная квартира. Рыночная стоимость 5 млн.

Мы предложили два варианта:

Займ + продажа за 4-6 недель → на руки 4,6-4,8 млн
Выкуп за 5 дней → на руки 4 млн

Наталья выбрала выкуп.
Через 5 дней получила деньги, закрыла долг и уехала.

Мы не давим. Мы не уговариваем. Мы показываем варианты, а вы сами решаете, что для вас важнее: максимальная сумма или максимальная скорость.

Приставы арестовали квартиру. До торгов 18 дней.
Все, с кем Сергей советовался - это друзья, знакомые, юристы, риэлторы говорили одно и то же: "Поздно. Уже ничего не поделать".

Скупщик предложил 2 800 000 ₽ за квартиру, которая стоит 5 000 000 ₽.

Сергей нашёл нас в интернете. В последний момент.

Мы подали ходатайство. Приостановили торги. За 16 дней нашли покупателя. Продали квартиру за 4 900 000 ₽.

Скупщик предлагал → 2 800 000 ₽
На торгах → 0 ₽. Полный ноль.
С нами → на руки 1 800 000 ₽

Бизнес обанкротился. Долг по кредиту — 3 200 000 ₽. Квартира под арестом как обеспечение.

Все вокруг говорили одно и то же: "Ты всё потеряла. Готовься к торгам."

Скупщик предложил забрать квартиру за 3 600 000 ₽.
При рыночной стоимости 6 200 000 ₽.

То есть Ирина закрыв долг, ушла бы голая. Без копейки. Без денег на новый старт. Без ничего.

Ирина была уверена, что это конец.

Мы сняли арест через суд. Нашли покупателя по рыночной цене. Закрыли кредит. Весь процесс — 31 день.

Скупщик предлагал → закрыть долг и уйти с 0 ₽
На торгах → 0 ₽ или минус
С нами → на руки 2 800 000 ₽

"Это были деньги, на которые я встала на ноги заново."

"У меня уже слишком запущено. Мне поздно."

Сергей обратился к нам за 18 дней до торгов. Все друзья, юристы, риэлторы — говорили ему: "Поздно". Он получил 1 800 000 ₽. На торгах получил бы ноль.

Ирина была уверена, что потеряет вообще всё. Через 31 день она держала в руках 2 800 000 ₽.

Поздно — это когда молоток на аукционе уже стукнул. 
Пока этого не произошло — варианты есть.

Возможно, их меньше, чем месяц назад. Но они есть.

Единственный способ узнать наверняка — посчитать.
Это бесплатно и занимает 30 минут.

"Я оставлю заявку и мне начнут названивать и давить."

Мы позвоним один раз. Один.

Зададим вопросы. Посчитаем вашу ситуацию. Покажем варианты.

Если вы скажете "мне нужно подумать" — мы скажем "конечно, думайте". И положим трубку.

Без повторных звонков каждый час. Без "ну что, надумали?". Без передачи вашего номера кому-то ещё.

Мы работаем с людьми в тяжёлой ситуации. Давить на человека, у которого приставы на пороге — не только непорядочно. Это бессмысленно.

Мы это знаем. Поэтому не давим. Никогда.

"Это наверняка ещё одна контора, которая хочет отобрать мою квартиру подешевле."

Мы понимаем, откуда это ощущение. Ниша "помощь с долгами" — одна из самых токсичных. Десятки контор обещают "спасти квартиру", а на деле переоформляют её на себя за копейки.

Вот чем мы отличаемся:

Мы не покупаем вашу квартиру первым делом. Мы сначала считаем все варианты — и показываем вам цифры. Рядом. Чтобы вы сами видели, какой путь выгоднее.

Выше на странице — реальные истории реальных людей. С именами. С цифрами. С видеоотзывами, где живые люди смотрят в камеру и рассказывают, что произошло.

Если после этого у вас останутся сомнения — не оставляйте заявку. Серьёзно.

Но если хоть одна из этих историй похожа на вашу — стоит хотя бы узнать свои цифры. Это бесплатно. Это ни к чему не обязывает.